投资服务 · CoastFlat 提供
从第一次搜索，到第一位住客。
我们协助您挑选、购买和运营度假出租房产，并在每一步都用数据说话：购房前提供租赁研究报告，开始出租后通过业主平台随时查看收益。
上架平台Booking.com · Airbnb · Vrbo · CoastFlat
服务流程
一个团队，五个步骤
搜索与筛选
告诉我们您的预算和目标，我们在各个目的地为您筛选合适的房产。
租赁研究
为您感兴趣的每套房产做年度测算：入住率、每晚房价、租金收入，以及业主实际到手的收入。
购买
可实地看房或视频看房，从出价到完成交割全程协助。
开始运营
办理度假出租许可证，在各大平台上架，设定定价规则，配置智能门禁并办理住客登记。
托管运营
收益管理、保洁和维修，预订和收款情况均可在业主平台查看。
购房之前
租赁研究报告：这套房能赚多少。
对于您认真考虑的每套房产，我们会根据短租市场数据（PriceLabs）做年度测算，并与附近的同类房源对比。在合适的情况下，还会附上长租方案作为参考。
- 竞品对比片区内同类房源的入住率和平均每晚房价。
- 年度测算入住率、每晚房价和总租金收入，以从低到高的区间呈现。
- 净收入与业主收入扣除保洁费、平台佣金、当地税费和管理费之后。
- 市场看板预订量、提前预订天数、入住时长、供需情况和未来价格走势。
- 长租方案在市场合适时，提供按月出租的备选方案。
竞品对比（PriceLabs）
- 入住率
- 85%
- 平均每晚房价
- €601
本房产测算
- 入住率
- 70 – 80%
- 平均每晚房价
- €800 – €1,000
- 总租金收入
- €22.3万 – €31.3万
- 住宿净收入
- €16.1万 – €23.1万
- 业主收入
- 详见报告
住宿净收入已扣除保洁费、平台佣金和加那利群岛间接税（IGIC，7%）。数据来源：PriceLabs 市场数据，El Madroñal 的 Villa Miami 2024年租赁研究报告。每份报告均针对具体房产单独编制。
购房之后
了解 CoastFlat Collection
CoastFlat 出租托管
两种服务套餐，均涵盖完整的出租运营，从上架、定价到保洁和住客登记。Collection 套餐为高端别墅额外提供智能家居服务。
服务套餐
CoastFlat Comfort
适用于公寓和度假屋。数字化出租、全面运营和智能门禁。
卓越出租套餐
CoastFlat Collection
适用于豪华别墅。包含 Comfort 的全部服务，另加智能影音和温控，为住客提供高端入住体验。
| 服务内容 | Comfort | Collection |
|---|---|---|
| 数字化出租 | ||
| 房源创建与优化在我们的物业管理系统中完成 | 包含 | 包含 |
| 多平台分发与推广Booking.com、Airbnb、Vrbo、CoastFlat 等 | 包含 | 包含 |
| 定价、最短入住天数和取消政策 | 包含 | 包含 |
| AI 动态定价与持续收益管理 | 包含 | 包含 |
| 住客自动化沟通与开票 | 包含 | 包含 |
| 财务报告、收款与税务应用 | 包含 | 包含 |
| 业主平台 | 包含 | 包含 |
| 出租运营 | ||
| 保洁 | 包含 | 包含 |
| 维护与维修 | 包含 | 包含 |
| 虚拟礼宾服务 | 包含 | 包含 |
| 评分管理与质量保障 | 包含 | 包含 |
| 出租许可与住客登记 | 包含 | 包含 |
| 智能家居 | ||
| 智能门禁远程入住和退房、门禁管理 | 包含 | 包含 |
| 全天候网络与 WiFi | 不包含 | 包含 |
| 智能照明、遮阳和空调视房产情况而定 | 不包含 | 包含 |
| 音响与流媒体 | 不包含 | 包含 |
套餐费用和条款将在咨询时商定。部分智能家居项目视房产情况而定。
随时掌握
您的出租情况，一目了然。
实时查看预订、收入和付款，财务报告和住客开票由我们负责。付款和旅游税通过 CoastVenture 应用处理。
预约咨询
和我们聊聊您的投资计划。
无论您还在挑选目的地，还是已有房产希望交给我们托管，我们都会为您详细介绍租赁研究报告和服务套餐。
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